洗牌! 南京最新买房地图出炉, 软件谷、燕子矶欲破4万/㎡!

例如:江宁上秦淮,碧桂园泊云间,首开均价3.2万/㎡,此前片区限价3万/㎡;城南西善桥,和峰南岸首开均价3.02万/㎡,此前片区限价3万/㎡;桥北中建国熙公馆,首开价格2.92万/㎡,此前片区限价2.9万/㎡……而更重要的是,高价地大军还在路上。

接下来,南京房价格局还可能继续上调。

据悉,2016、2017年是南京高价地爆发期。

另外根据当时出让规则,不少地块需现房销售。

经过2年开发周期,大部分高价地项目均已面临入市节点。

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从上图来看,各板块均有未上市的高价地,有些地块拿地时间距今已超40个月。

由于不想亏本上市,因此只能坐等房价上浮,争取更大溢价空间。

但近来企业融资环境堪忧,房企资金链压力加大,部分开发商急于回笼现金流,对新项目脱手意向明显、入市动静变得强烈。

在此势头之下,房价门槛还将迎来新变局。

城南大名城,毛坯放风价4.5万/㎡城南安德门、软件谷一带,由中海城南公馆撑起房价天花板。

项目前期洋房均价在3.8-3.9万/㎡,销许价格在3.4-3.7万/㎡。

不过这个价格可能会被大名城打破。

据悉,南京大名城紫金九号计划本周五(8.16)试公开售楼处,10月份首开,现房销售,价格待定。

有消息爆料,项目毛坯价格或要卖4.5万/㎡。

资料显示,上海大名城铁心桥G45地块于2016年9月出让,楼面价29093元/㎡,需现房销售,规划有9栋住宅楼714套房源,据了解户型为89-158㎡,配有少量180㎡跃层产品。

全国猪价地图出炉 图-1

这个项目是名城企业集团进军南京的首个城市豪宅项目,目前上海大名城铁心桥G45地块已经确定引进旗下高端产品系“紫金系”。

值得一提的是,片区另一大项目,龙湖天钜预计8月加推1、4、9、10号楼,共430套房源,户型建筑面积90、94、115、136㎡,精装交付,前期均价34150元/㎡。

此外,热盘翡翠天际前期房源已全部售罄,仅剩9号楼待加推,后期加推计划待定。

青龙地铁小镇纯新盘或将突破限价今年紫东新区大热,给新区核心区青龙地铁小镇带去了一波新鲜客流量。

加之片区内的各项规划配套支持,例如公办南外、已开通2/4号线两条地铁线路等,房源一上市受到购房者追捧。

片区内部2盘已经成功率先涨价。

招商正荣东望府于7月底加推,销许均价为28150元/㎡,时隔半年价格涨了约1150元/㎡。

无独有偶,同区域珑悦7月份加推6号楼,销许均价27690元/㎡。

对比今年2月份销许均价2.7万/㎡,均价上涨690元/㎡。

近期,地铁小镇纯新盘阳光城文澜府,正式对外开放售楼处。

项目预计首开3栋楼栋,价格或将比周边楼盘高。

另外从产品信息来看,作为阳光城在南京独立开发的第一个项目,定位不低。

全国猪价地图出炉 图-2

规划显示,该项目是紫核唯一在售的洋房项目,仅规划8栋低密住宅,2栋11层、6栋9层,容积率仅1.7。

建筑面积82、99、119㎡,含少量顶跃户型,得房率达82-85%。

精装交付,带智能家居系统。

值得一提的是,阳光城文澜府从拿地到入市,时间不到9个月,节奏非常快。

该项目前身是青龙地铁小镇G68地块,于2018年12月28日出让,经过22轮竞拍,被阳光城以7.8亿元竞得,楼面地价17815元/㎡。

另外地铁小镇还有一幅宅地G54地块被高科斩获,地价是17514元/㎡,同样是于去年12月份出让。

在高科和阳光城加持下,未来地铁小镇整体居住调性不低,脱刚待改势头明显。

城北燕子矶,4幅高价地备货2017年燕子矶拍出多幅高价地,地价最高冲到23800元/㎡,为公园世纪。

另外佳兆业、金科、安居相继进驻布局新项目,目前4幅高价地将入市。

全国猪价地图出炉 图-3

目前燕子矶新房毛坯限价2.6万/㎡,精装限价3万/㎡,在南京多个区域限价相继被破时,燕子矶则死守价格红线,但是随着高价地的入市,燕子矶很有可能成为下一个突破限价的板块。

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